Das Thema Nachhaltigkeit ist seit einigen Jahren präsenter, denn je und auch zu einem zentralen Thema in der Immobilienwirtschaft geworden. Denn nicht nur die Gesellschaft richtet sich immer mehr nach Nachhaltigkeitskriterien und verlangt nach einem nachhaltigen, verantwortungsbewussten, unternehmerischen Handeln. Auch die regulatorischen Anforderungen der EU stellen die Branche vor große Herausforderungen. Digitale Lösungen wie z.B. Microsoft Dynamics 365 können dabei unterstützen, die vorgegebenen Nachhaltigkeitskriterien effizienter zu erfüllen – so auch bei einer automatisierten Nachhaltigkeitsberichterstattung.

Der EU-Klimaschutzplan 2050

Die EU hat zugesagt, dass sie bis 2050 Klimaneutralität erreichen, und bis 2030 mindestens 55 Prozent der Treibhausgase im Vergleich zu 1990 einsparen will. Klimaneutralität besteht letztendlich darin, dass ein Gleichgewicht zwischen Treibhaus-Emissionen und dessen Aufnahme aus der Atmosphäre besteht. Um für das ausgesprochene Ziel den Rahmen zu setzen, wurde im Jahr 2020 die in der EU-Taxonomie eingeführt. Die Verordnung schafft ein einheitliches Klassifizierungssystem für nachhaltige Wirtschaftstätigkeiten in der gesamten EU. Sie beinhaltet, dass eine Wirtschaftstätigkeit als ökologisch nachhaltig gilt, wenn sie einen wesentlichen Beitrag zur Verwirklichung eines oder mehrere Umweltziele leistet, die anderen Ziele dabei nicht erheblich beeinträchtigt, Mindeststandards erfüllt und den festgelegten technischen Bewertungskriterien entspricht.

Nachhaltikeitsberichterstattung aufgrund des Klimaschutzplans 2050
Die sechs Umweltziele der EU-Taxonomie

Bei Betrachtung des Lebenszyklus einer Immobilie wird deutlich, dass insbesondere vier Phasen einer bezüglich der Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft in den Fokus rücken:

  1. Errichtungsphase
  2. Beschaffungsphase
  3. Betriebs- und Nutzungsphase
  4. Umbau & Sanierungsphase

Für die Errichtungs-, Umbau- und Sanierungsphase sind innerhalb der EU-Taxonomie bereits teilweise technische Bewertungskriterien definiert, die angeben, wann eine Immobile als nachhaltig bzw. taxonomiekonform gilt. Um nur ein Beispiel zu nennen: Neubauten werden als taxonomiekonform bewertet, wenn das nationale NZEB-Niveau (Nearly Zero Energy Building) auf Primärenergieebene um zehn Prozent unterschritten wird.

Nachhaltige Investments: Auswirkungen der Nachhaltigkeitsberichterstattung auf die Immobilienwirtschaft

Mit der Einführung eines EU-Klassifikationssystems für nachhaltige Tätigkeiten wird das Ziel einer Neuausrichtung der Kapitalflüsse hin zu einer nachhaltigen Wirtschaft gefördert. Somit werden auch Immobilien als Anlageklassen anhand nachhaltiger Kriterien bewertet. Durch die Nichteinhaltung der neuen Standards können Wettbewerbsnachteile entstehen – denn Immobilien, die nachhaltig sind, sind gleichzeitig auch wertstabil. Ein deutlicher Trend ist bereits erkennbar, da auf dem Finanzmarkt immer mehr Anbieter nachhaltige Assetfonds anbieten und die Nachfrage entsprechend steigt. Ein nachhaltiges Portfolio hat für Investoren den Vorteil, dass sie dies bei der eigenen Nachhaltigkeitsberichterstattung entsprechend angeben und bewerben können. Insbesondere die Nachhaltigkeitsrisiken müssen in der Berichtserstattung aufgezeigt und mit Gegenmaßnahmen beschrieben werden. Die Bedeutung für den Finanzmarkt wird anhand des EU-Aktionsplans „3 Ziele – 10 Maßnahmen“ deutlich:

EU-Aktionsplan Finanzmärkte Nachhaltikeitberichterstattung

Die Nachhaltigkeitsberichterstattung – CSRD (Corporate Sustainability Reporting Directive) ist am 5. Januar 2023 in Kraft getreten und verpflichtet stufenweise immer mehr Unternehmen – so auch große Unternehmen aus der Immobilienwirtschaft – über Ihre Nachhaltigkeits-Themen Bericht zu erstatten. Ab 2025 wird die Richtlinie auch auf kleinere Unternehmen ausgeweitet. Die Folge? Viele Immobilienunternehmen werden von den umfassenden Offenlegungsrichtlinien betroffen sein und ihre Nachhaltigkeitskriterien dokumentieren müssen. Die EU-Nachhaltigkeitsberichterstattung unterteilt sich dabei in drei ESG-Kategorien – Environment, Social und Governance – und fasst somit alle Kriterien zusammen, die eine Anlage erfüllen muss, um als nachhaltig zu gelten:

ESG Kriterien für eine Nachhaltigkeitsberichterstattung

Automatisierte Nachhaltigkeitsberichtserstattung dank moderner digitaler Lösungen

Die Real Estate und Facility Management-Verantwortlichen in Unternehmen stellt das Thema EU-Nachhaltigkeitsberichterstattung vor eine große Herausforderung. Zu einem muss identifiziert werden, welche KPIs berichtet werden sollen und zum anderen müssen die notwendigen Zahlen kontinuierlich erhoben werden.

Dabei kann ein intelligentes CAFM-System unterstützen. Mit unseren Kunden und Partnern entwickeln wir gemeinsam ein Modul auf Basis von Microsoft Dynamics 365, welches bei der Datenerhebung sowie Datentransformation unterstützt und entsprechende Berichte und Dashboards ausgibt. Der Clou dabei ist, dass ein Großteil der Daten während der täglichen Routine-Arbeit erhoben wird.

Beispielsweise ermöglicht es die Lösung, Daten für ökologische Qualität (Energie-, Wasser-, Entsorgungs- und Havariemanagement) zu erfassen. Zählerstände können direkt an das System angebunden werden und sind in Echtzeit auswertbar. Außerdem unterstützt die Dynamics 365-Lösung Unternehmen bei Nachhaltigkeitszertifizierungen. Nachunternehmer, welche Facility Services erbringen, können über ein Smart Portal ihren CO2-Fußabdruck für Facility Services eintragen. Der Prozess orientiert sich dabei an Richtlinien der GEFMA (160ff) zum Thema Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft. SustainFM und ist Grundlage zur Zertifizierung der Nachhaltigkeitsqualität aller Facility Services zum Betreiben eines Objekts. Technisch gesehen ist das Modul ein Add-On, welches zu einer vorhandenen Microsoft Dynamics 365 CE Instanz hinzugefügt werden kann.

Eine automatisierte EU-Nachhaltigkeitsberichterstattung für die Immobilienwirtschaft steht auch bei Ihnen ganz oben auf der Prioritäten-Liste? Wir freuen uns auf den Dialog mit Ihnen rund um die Potenziale der Digitalisierung im Bereich ESG. Nehmen Sie gerne jederzeit Kontakt zu uns auf!